房价的影响因素
一,经济因素.通常来讲,一个地区的经济发展水平越高,经济增长越快,产业结构越合理,就业率,收入水平和水平越高,财政收入越多,金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高.反之,房价总体水平越低.
二,社会因素.人口因素包括人口的数量,密度,结构(如文化结构,职业结构,收入水平结构等);家庭因素指家庭数量,家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围,风俗习惯,大众心理趋势等.
三,行政与政治因素.与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济,社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的.如,加强宏观调控,紧缩固定资产规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌.
四,房地产内在因素和周边环境因素. 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置,面积,形状,建筑物的外观,朝向,结构,内部格局,设备配置状况,施工质量,以及所处环境的地质,地貌,气象,水文,环境污染情况等.