一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元.如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把"认筹金"如数退还给购房者."认筹金"的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔并在短时期内收回大笔，解决开发商的燃眉之急.
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的"诚意金",认筹金是可以退还.而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼.
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金).如果双方有协议约定为"定金"，则可按照合同所约定执行，那就不能退款.