房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承.

1.房产继承时如何申请产权转移登记?房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：1申请书;2继承人身份证伯;3原房地产权证;4被继承人死亡证明;5继承证明文件及公证书. 2.分割房屋遗产，采取何种*为宜?房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开,割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便. 因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产,生活， 可以分割处理.

对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理： 1,折价补偿方法.一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿.房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定.2,共有方法.各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有.在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾.

1.法定继承.
按照法律规定，遗产按照下列顺序继承：
顺序：配偶,子女,父母;
第二顺序：兄弟姐妹,祖父母,外祖父母.
继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承.没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承.
另外，还有两种特殊的继承??
代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承.代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额