改善住房即改善型自住房。
　　根据北京市银监局的规定，将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限，来认定改善型住房需求。
　　也就是说，北京地区已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于27.07平方米，再次向银行申请贷款，可比照首套房贷款政策执行，首付最少两成，利率可打七折。
　　根据2007年央行、银监会发布的二套房贷政策，已利用贷款购房又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付为四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。
　　对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。
　　2008年出台的房贷新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受贷款优惠政策。但是，改善型自住房的标准一直没有明确定义，上述优惠政策也因缺乏统一标准而无法落实。这一问题现在终于得以解决。