个人住房组合贷款就是住房公积金贷款和个人住房商业贷款相结合的贷款方式，如果你的住房公积金贷款不能满足你买房所需资金，剩余资金可用个人住房商业贷款搞定。如你需贷30万元，住房公积金只能贷10万元贷款，那么你可用个人住房商业贷款20万。并且还可以将个人住房商业贷款转成住房公积金贷款，因为住房公积金贷款是所有买房贷款中利息的。贷款额度是建行不超房屋总价的80%，其他银行是70%。一手房首付30%，有的地方已涨到40%。住房公积金贷款的前提是你单位必须为你缴存了12个月以上的住房公积金。