1、卖方证在手，买方全款：签订合同，交付定金；过户，交齐房款；交房，结清物管水电气等费用。
2、卖方证在手，买方按揭：签订合同，交付定金；签按揭；按揭审核通过后，过户，交首付；证回银行，等待放款；银行放款给卖方后，交房，结清物管水电气等费用。
3、卖方证在银行，买方全款：签订合同，交付定金；预约还款，还款取证；过户，交齐房款；交房，结清物管水电气等费用。
4、卖方证在银行，买方按揭：签订合同，交付定金；预约还款，还款取证；签按揭（还款取证和签按揭同时进行）；按揭审核通过后，过户，交首付；证回银行，等待放款；银行放款给卖方后，交房，结清物管水电气等费用。