对于非普通住房的定义其实是很明确的，以下三点少一个就不是非普通住房。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2020年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2020年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。