应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种：
一,有偿销售不动产(个人购买的普通住宅,自建自用住房除外)，如营业房,写字楼,别墅等. 应纳税额=收取的全部价款和价外费用*5.5%
二,个人购买并居住不足一年的普通住宅 应纳税额=(交易价－原价)*5.5%
三,个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征营业税(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外).
四,对企业,行政事业单位按房改成本价,标准价出售的住房收入，暂免征收营业税专项销售,拍卖,无偿赠与(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外).
以上如交易价低于房管部门核定的评估价时，则按评估价计.计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同(协议)的日期计算.
出售方(卖方)为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴.