房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税.现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了<中华人民共和国房产税暂行条例>，从当年10月1日开始实施.特点1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2.征收范围限于城镇的经营性房屋; 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税. 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金.因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳.为此，<财政部,国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知>(财税(2009)128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%.