土地出让金与土地成交价的区别.
1.出让地价要经过评估，而土地出让金则是以评估地价作为基数，再结合政策或市场行情来确定的.土地出让金可小于或等于出让地价.
按照2003年6月11日国土资源部第21号令<协议出让国有土地使用权规定>，协议出让土地使用权的，其受让人应缴纳的土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费,征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费之和，或者不低于出让地块所在级别基准地价的70%，但商业等经营性用地出让除外.