1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； （除别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）　　
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅） 　　
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 　　
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。