普通住宅与非普通住宅的区别主要有2个方面：

一,定义
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋.目前，多为多层住宅和高层住宅.多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯.由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定.

非普通住宅：
1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2,2020年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2020年总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上.
3,实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.

二,税费
1,个人所得税：普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭住房，免征.而非住宅(无年限制)按成交价的1%征收.

2,营业税：普通住宅满5年(含5年)免征.非普通住宅满5年，差额征收.

还有其他契税,土地金,土地等方面，普通住宅和非普通住宅都有所不同.